Offre d'achat immobilier
L'offre d'achat est le document par lequel un candidat acquéreur propose formellement d'acheter un bien immobilier à un prix déterminé. Elle marque le début concret de la négociation. Rédigée par écrit, elle précise le bien visé, le prix proposé, la durée pendant laquelle l'offre reste valable et, souvent, une réserve tenant au financement. Il faut la manier avec prudence : une offre formulée au prix demandé par le vendeur peut, si celui-ci l'accepte, suffire à former la vente sur le principe. Il est donc conseillé d'y mentionner que l'accord définitif reste subordonné à la signature d'un avant-contrat et à l'obtention d'un prêt. Une offre écrite et datée sécurise la position de l'acheteur et fixe clairement les termes de sa proposition.
Vous (l'acquéreur)
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Questions fréquentes
Une offre d'achat m'engage-t-elle ?
Oui, dans une certaine mesure. Si vous proposez le prix demandé et que le vendeur accepte, la vente peut être considérée comme formée sur le principe. C'est pourquoi il est prudent de préciser que l'accord reste subordonné à la signature d'un compromis et à l'obtention d'un prêt.
Le vendeur est-il obligé d'accepter mon offre ?
Non. Tant qu'il ne l'a pas acceptée, le vendeur reste libre de refuser, de faire une contre-proposition ou de retenir une autre offre, même supérieure ou postérieure. L'offre l'engage seulement une fois acceptée dans les conditions et le délai indiqués.
Puis-je retirer mon offre ?
Tant que le vendeur ne l'a pas acceptée, vous pouvez en principe la retirer, surtout si le délai de validité n'est pas expiré et que vous en informez clairement le vendeur. Une fois l'offre acceptée, le retrait devient plus délicat juridiquement.
Faut-il verser de l'argent avec l'offre ?
Non, aucune somme ne doit être versée au stade de l'offre d'achat. Un dépôt de garantie n'intervient qu'à la signature du compromis ou de la promesse de vente, le plus souvent séquestré chez le notaire ou l'agent immobilier.
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